Nous sommes une Agence Immobilière basée à Las Vegas.
Tous nos collaborateurs sont bilingues Francais / Anglais et nous travaillons principalement avec les investisseurs Francophone.
Nos bureaux sont situés au
7955 w badura las vegas (goujon group llc).
La différence par rapport à nos concurrents:
Contrairements aux Agences immobilieres installées en France, dom toms, Belgique ou au Canada, nous ne sommes pas des intermédiaires, nous connaissons donc mieux le marché, ses avantages et ses pièges à éviter.
Nous travaillons sur le long terme avec nos clients puisque dans 90% des cas nous nous occupons de la gestion locative des biens qu'achètent nos clients basés a l'étranger.
En choisissant de travailler avec nous, vous êtes sur de ne pas tomber sur un intermédiaire qui une fois la vente effectuée, transfèrent votre dossier à une agence partenaire basée à Las Vegas pour le suivi et la gestion.
Avec nous pas d'intermédiaire, pas de frais annexes, une relation saine sur le long terme, des services complets vous permettant de ne pas avoir a gérer les tracas du quotidiens.
Nous sommes aussi en membre du MLS et en relation avec toutes les banques de Las Vegas mettant en vente les Foreclosures
(ventes sur saisies).
Nos spécialités:
- Foreclosures (ventes des biens saisies par les banques - très bas prix)
- Short Sales
(ventes à bas prix en période de pré-saisie)
- Achats/Ventes
-
Formalités et ouvertures de comptes bancaires pour les Etrangers
- Gestion locative (travaux, relances et encaissements des loyers, formalités administratives)
- Flipping (Achat, Rénovation et suivi des travaux, revente rapide avec plus value pour le client)
Nos clients:
- Investisseurs privés, familles désirant investir à Las Vegas
- Investisseurs
grands comptes, achats d'immeubles, terrains...
Nous nous occupons de tout :
- recherche à distance selon vos critères
- accueil dès votre arrivée à Las Vegas
- aide à l’ouverture de votre compte bancaire aux Etats Unis
- signature chez le notaire, actes, remises des clés
- recherche de locataires, gestion locative, entretiens, travaux...
- suivi a distance, revente...
Témoignages:
Nouméa - Nouvelle Calédonie :
J’habite sur Noumea. C’est en consultant las-vegas-invest.com que l’idee d’investir aux etats unis a germée.
Je me suis deplacé une premiere fois et j’ai d’abord acheté un appartement . Cela s’est tellement bien déroulé avec professionialisme efficacité et rapidité que sans hesitation
et à distance j’en ai achete 2 autres par la suite. L'agence m'a trouvé des locataires en tres peu de temps, tout est loué et je ne m'occuppe de rien. N'hésitez pas à m'appeler si vous voulez plus de renseignements (+687) 82 12 89 Celestin Lenzi.
France:
Voici déjà 10 ans que nous sommes tombés amoureux ma femme et moi de Las Vegas.
En avril 2010, j'ai lancé quelques bouteilles à la mer sur différents sites spécialisés dont las-vegas-invest.com.... apres un premier contact par téléphone (en Francais) nous avons recus des propositions très ciblées.
Quelques jours de visites sur place en aout 2010, quelques démarches à distances et nous voici proriétaires depuis octobre 2010 d'un appartement que nous gardons pour nous car nous nous y rendons régulièrement.
Lors de notre dernière visite, nous avons pris possession des lieux après que l'agence ai supervisé les travaux de décoration intérieur, tout est absolument conforme à nos attentes, il n'y a pas la moindre surprise.
Si comme nous ce projet vous habite mais vous fait encore hésiter, n'hésitez pas a nous appeler c'est avec plaisir que nous partagerons notre expérience avec vous. David Druet (+33) 03.27.64.59.16
C’est en Avril 2009 que le projet d’acquérir un bien immobilier aux USA à un prix très attractif s’est imposé à nous. Après quelques recherches personnelles sur Internet, notre choix s’est arrêté sur Las Vegas. En juin 2009, nous avons rencontré, sur place, M.Goujon Kevin, agent immobilier francophone, pour une première découverte des opportunités immobilières (appartements, maisons) sur Las Vegas.
Nous avons trouvé une maison de 180 m2, 4 chambres, 2 salles de bains avec garage 2 voitures pour 160 000 $ soit 110 000 €. Ensuite, tout est allé très vite (le pragmatisme américain !) : l'Agence nous a fait parvenir, par mail, en France, tous les documents nécessaires à l’acquisition. Nous les avons retourné, signés (signature électronique), par internet. Le paiement du bien s’est effectué, par virement, sur le compte du notaire américain à partir du compte en dollars en France que nous avions ouvert dans notre banque (le Crédit Agricole) avant de nous rendre aux USA.
A peine trois semaines après notre retour, nous étions propriétaires : l’acte de propriété est dématérialisé aux USA et consultable sur internet via le site officiel du Clark County de l’Etat où se situe le bien. (+33) 01 64 05 95 67 Patrick & Maryline Arsene
Processus d'investissement à Las Vegas:
Tout commence par la consultation de notre site Internet pour une première découverte du marché.
Ensuite les étapes sont les suivantes:
Prise de conctact avec un de nos collaborateurs pour affiner votre recherche
Définir vos envies (investissement locatif ou résidence secondaire) et votre capacité financière
Recherche de votre futur bien et présélection de plusieurs offres 3 formes de recherche sont utilisés : A. Liste des saisies bancaires obtenue par notre bureau chaque semaine B. Nous recherchons avec l’aide du MLS de Las Vegas (base de données enregistrant toutes les maisons ou appartements à vendre par les agences immobilières) C. Recherche personnelle
Déplacement sur Las Végas pour visiter les appartements/villas sélectionnées et découvrir Las Vegas.
Nous vous accompagnerons lors de vos visites et de vos démarches
Créer un compte bancaire aux Etats Unis
Validation du montage juridique et financier
Faire une proposition d’achat sur le ou les biens choisis
Versement d’un acompte pour réserver le bien et prouver le sérieux de votre proposition au vendeur et à la banque :
1,5% du montant de l'achat si paiement sans pret, 3% si un pret est établi (Frais de montage du dossier, intérêt, compte fiduciaire bloqué, frais de notaire, etc…)
Versement du solde suite à la remise des clefs
Mise en location du bien (si souhaité)
Une fois propriétaire ,
Location de votre bien :
La Gestion locative est un moyen simple et efficace de gagner du temps et réduire les frais de gestion de son patrimoine immobilier.
La gestion d’un bien immobilier est un véritable métier, qui demande une connaissance pointue des lois, des obligations et la maîtrise de contraintes assez importantes.
Ces contraintes sont principalement :
-la constitution du dossier de candidature et la vérification des pièces du candidat locataire
-les visites
-la rédaction de l’état des lieux d’entrée et de sortie
-la gestion des éventuels conflits
-la rédaction des actes
-la déclaration des revenus fonciers
-la gestion des travaux
-la gestion des impayés
Le simple fait de mettre un bien en location nécessite plusieurs jours :
placer des annonces, faire visiter votre bien, sélectionner les candidats, rédiger un contrat de bail, effectuer l’état des lieux, etc.
Il faut également assurer :
-la gestion des problèmes locatifs
-l’envoi de courriers (quittances, attestations d’assurance, entretien)
-le calcul de l’augmentation de loyer
-le calcul des charges
-la mise à jour de la documentation sur les régimes légaux en vigueur
-la surveillance des nouveaux textes de loi
A savoir absolument !!
L’Etat du Nevada est très favorable aux investisseurs, elle mets tout en œuvre pour leur facilité la vie..ainsi au Nevada, il est extrêmement facile d’expulser les locataires pour non-paiement de loyer.
-Si le loyer n’est pas reçu dans les 5 premiers jours du mois, nous présentons le cas au Tribunal.
-Dans un délai de 24 heures, une notification est personnellement livrée au locataire par un huissier (cette notification s’appelle « une notification de 5 jours pour payer ou quitter »).
-Si le délai de 5 jours passe sans que le loyer soit payé, le tribunal enverra un agent à la propriété pour forcer les locataires à l’évacuer sur-le-champ.
-L’agent contacte alors une compagnie de serrurerie pour changer les serrures de la maison.
-En tout et pour tout, cette procédure ne prend pas plus 20-30 jours au total.
-Le coût pour cette procédure est $250, payable au tribunal.
Etant votre agence de location, nous nous occupons de cette procédure.
Vos loyers sont versés sur votre compte bancaire US.
Vos virements inter-pays se font via Internet sur le site de votre banque US.
