F.A.Q.

Q : Pourquoi faut-il acheter maintenant à Las Vegas ?

   R : car les prix ont atteint au mois de mars 2009 leur minimum et ne devraient pas descendre en dessous car les investisseurs ont déjà commencés à acheter en masse depuis l’élection du Président OBAMA.
De plus le nombre de propriétaires ayant baissé la demande en location augmente et les prix des loyers locatifs aussi.
INVESTISSEZ A LAS VEGAS, C’est maintenant ou jamais !
C’est dans les périodes de crise que l’ont fait les meilleures affaires, n’attendez pas que le marché soit remonté et faites les meilleurs affaires dès maintenant.


Q : Combien de biens disposez à la vente sur Las Vegas ?

   R : Nous avons plus de 20.000 biens à la vente.
Cela ne fonctionne pas comme en France chaque agence dispose des mêmes biens, vous retrouverez les mêmes biens partout, ce qui fait la différence après c'est le service qui est rendu aux clients pour leur faire visiter et acquérir ces biens.
C'est pour cela que les exemples de biens à la vente sur Las Vegas qui vous sont donnés sont plus là pour vous donner des exemples des produits et de leurs prix que nous vendons actuellement plutot que des offres garanties, les ventes se font si rapidement qu'il se peut qu'entre la mise de ces produits et votre demande de renseignements ces biens ne soient plus disponnibles, mais nous en aurons d'autres à ce moment la a vous proposer dans des conditions similaires.


3 formes de recherche sont utilisés :
A. Liste des saisies bancaires obtenue par notre bureau chaque semaine
B. Nous recherchons avec l’aide du MLS de Las Vegas (base de données enregistrant toutes les maisons ou appartements à vendre par les agences immobilières)
C. Recherche personnelle

Q : Comment créer un compte bancaire ?

   R : Cela est assez simple et rapide. Il faut une carte de crédit (Cela sert de deuxième ID) et un Passeport. Cependant, il faut être présent sur place pour l'ouvrir.


Q : J'achète un appartement à Las Vegas, qui me le gère pour la location ?

  Nous proposons également  de gérer votre  appartement (ce service vous sera facturé en sus, généralement 8% du montant des loyers).


Q : Quels sont les rapports locatifs à Las Vegas ? Les loyers sont ils garantis ?

   R : Il n'existe pas d'assurance de loyer aux Etats Unis.
En règle général les rapports varient entre 5 à 10 % selon le type de bien mais ceci n'est pas une garantie et la loi américaine nous interdit de donner ce genre d'assurance, si quelqu'un vous garantissait un rapport il y aurait de fortes chances pour que cela soit une excroquerie.


Q : A combien sont les frais de notaires lors d'un achat ? Les Loyers sont-ils garantis ? Quels sont les Rapports ?

   R : Lors d'un achat vous avez entre 1,5% et 4% de frais de notaire, ce n'est pas comme en France, aux Etats Unis les notaires sont en concurrence et déterminent librement leurs pourcentages de commission, plus le bien acheté est cher et plus la commission se négocie au plus bas taux, plus le bien est bon marché, plus la commission se négocie au taux fort.


Q : Faites-vous l’état des lieux régulièrement ?

   R :

Nous faisons plusieurs visites par ans pour vérifier l'état de l'appartement et nous avons un mois de loyer de caution si besoin est à retenir pour les réparations.


Q : Quels documents dois-je posséder pour un investissement immobilier à Las Vegas?

   R : Vous devez avoir votre passeport ainsi qu´une lettre de votre banquier stipulant l´argent dont vous disposez pour vos investissements, ou bien que votre banquier est prêt à vous prêter l´argent dans les 30 jours.


Q :
Je revends mon bien au bout de 3 ans combien cela me coûte t-il en frais d'agence ? L’état me prend-il des frais ?

   R : L’Etat Vous prendra 15 % sur la plus value.
Et pour vendre votre bien vous avez  entre 8% et 10% de frais de notaire et d'agence au total.

Q : Pour faire sortir l'argent des USA est ce un problème ?

   R : Non, cela n'est pas un problème. Des papiers à faire signer mais cela prend généralement entre un a deux mois à se mettre en place.


Q : Le fait d'acheter au USA me donne t-il le droit a un permis de travail aux USA ?

   R : Non, par contre un business qui remplis certaines règles vous permettrait d'obtenir cela. Nous avons certains clients qui sont passes par nous pour acheter un business afin de s'installer aux USA.


Q : Combien coûtent les assurances ?

   R : Entre 300$ et 450$ /an pour un appartement.
Entre 450$ et 800$ selon la taille de la maison.
(tarifs donnés à titre indicatif et dépendant des options choisies dans l'assurrance)


Q : Y-a-t-il comme en France une différence d'assurance entre proprio résident ou proprio non résident ?

   R : Non


Q : Mes locataires seront ils obligés de prendre une assurance ? si oui qui vérifie ?

   R : Non ils ne sont pas oblige mais c'est encore une condition que l'on peut exiger dans ce cas c'est nous qui ferons cette vérification.

Q : En cas d'impayé sur les loyers comment cela se passe ?
   R : l’Etat du Nevada est très favorable aux investisseurs, elle mets tout en œuvre pour leur facilité la vie..ainsi au Nevada, il est extrêmement facile d’expulser les locataires pour non-paiement de loyer.
-Si le loyer n’est pas reçu dans les 5 premiers jours du mois, nous présentons le cas au Tribunal de Première Instance.
-Dans un délai de 24 heures, une notification est personnellement livrée au locataire par un huissier (cette notification s’appelle « une notification de 5 jours pour payer ou quitter »).
-Si le délai de 5 jours passe sans que le loyer soit payé, le tribunal enverra un agent à la propriété pour forcer les locataires à l’évacuer sur-le-champ.
-L’agent contacte alors une compagnie de serrurerie pour changer les serrures de la maison.
-En tout et pour tout, cette procédure ne prend pas plus 20-30 jours au total.
-Le coût pour cette procédure est $250, payable au tribunal.
Etant votre agence de location, nous nous occupons de cette procédure.

Q : Est-ce qu'à Las Vegas les prix de l'immobilier vont encore baisser ?
Quand pensez-vous que ca va remonter ?

   R : Personne ne peut rien garantir mais nous pensons que si les prix baissent encore cela sera très légèrement. Les prix sont déjà incroyablement bas et les investisseurs spéculent déjà sur la remontée du marché.

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